今天只想发发红包，从克拉运河谈起聊聊2016，展望2017！

萝卜点评：

写在2016年辞旧迎新之际

2016年眼看就要过去，感谢各位读者一年以来的支持！为了回馈大家，阅读了本文并微信我通关密码“2017棒棒的！”的首五位读者，各赠送200元的微信红包一个！第六位读者，赠送萝卜本人“爱的抱抱”5分钟！欢迎大家踊跃微信我！：）

2016最后一篇，应该是总结过去，展望未来的。但一开始，我想先写一些房产以外的，聊一聊泰国的克拉运河。

这个是大家很感兴趣的一个话题。投资新加坡的客户，95%也会谈到克拉运河。国内媒体对这个尤其感兴趣，时不时的都会拿出来炒一炒，观点大多是克拉运河要挖，新加坡药丸。也有媒体从中国的角度，新加坡的角度，美国的角度，日本的角度，各种分析十分到位非常厉害。

但偏偏没啥人从泰国的角度分析，泰国在克拉运河这件事上，还真是没啥存在感啊。但克拉运河还是泰国说了算的。透过现象看本质，分享一下我的观点，为啥这么多年了，克拉运河就是挖不起来。

首先，简单介绍克拉运河的背景。如图所示，如果可以在泰国狭长地带（最窄处大约50公里）开辟一条运河，从印度洋到中国南海的货轮则可不经过马六甲海峡，航程缩短1200公里。的的确确省时省力。

克拉运河最早由日本在二战是提出。2015年估算十年的建造费用为270亿美元。说多真不多。

那为啥不挖呢？我们再来看一张图。这是宗教势力分布图。泰国北部大部分地区是佛教势力范围。偏偏泰国南部北大年附近三省为伊斯兰教势力范围。

我们把两张图结合起来，把克拉运河放到宗教势力图上，我们就有了第三张图。

看出来了吗？如果克拉运河建成，泰国南部就有了绝好的地理分界线。加上泰南的国家分离主义势力，就很不妙了。运河挖出来容易，再填回去就不容易了。稳定压倒一切，这对所有的国家都是一样的。泰国无论谁当政，都不敢轻易做主，一不小心就是千古骂名。克拉运河挖不挖，真不是钱的问题。

克拉运河也不是不可能挖，但泰国南部的问题要先解决。至于这个问题解决的时间表嘛。。。。萝卜就不知道了。

言归正传，我们来看新加坡2016房产市场的表现。

如果要用一个字来表达萝卜对2016新加坡房产的总结，那就是：静。

相对于天朝的风起云涌，墨尔本的跌宕起伏，香港的严格调控，新加坡的市场静悄悄。整个2016年，新加坡政府没有出台任何房产方面的重大政策，一条也没有。只有一些小的微调，比如放宽了公寓业主房贷改签的条例。

新公寓的销售每季度维持在1500到2200之间，持平了9个季度。而新公寓的发售则更少，在过去4个季度，新公寓的销售已经悄悄超越了发售。这是新加坡特色的去库存。

新公寓的供应不足，二手公寓的需求就增加了。过去三个季度，二手公寓转手的数量逐月上升。落花转售因为政府的调控，数量可以忽略不计。

公寓供应的减少，并没有改变的趋势。2020年以后，每年建成的公寓数量，预计维持在5000套左右。2017年上半年发售的土地已经出笼，正选土地只可以建区区2200套公寓。

价格方面，公寓的价格在过去3个季度已经回到稳定。倒是有地别墅的价格在大跌。众所周知，有地别墅只有新加坡公民可以购买。这种走势是因为，新加坡印花税的调控已经有不少的年头，随着价格的下跌和多个国家和地区印花税的追随，外国买家已经适应了印花税。反而是有地别墅板块，因为市场的狭小（只可以新加坡公民之间买卖）和政府的调控，收到较大的打压。

对2017 的展望

2017不会像2016这么平静，预计会有一些房产政策出台。但这些政策，很大的可能性是针对新加坡公民的放宽政策。至于外国人15%的额外印花税，萝卜认为，改变的可能性很小。

虽然如此，但针对新加坡公民的放开依然可以在很大程度上提升市场气氛。时间方面，下半年的可能性要高于上半年。

美国联储局的加息很有可能在2017年展开，这对新加坡房产真不是坏事，因为这可能会逼迫新加坡政府早一些放开房市。毕竟，有什么外部的变化可以比得上政府的调控呢？

最近看了一部电影，很喜欢主角浣熊 Buster Moon 的那句话“You know what’s great about hitting rock bottom. There is only one way left to go. And that’s up.” 很棒的电影，推荐！

预祝所有新加坡万事通的读者新年快乐，万事如意！

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号：R042525J)

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

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